kód: 222350
eladó lakás - Veszprém

méret: 90 nm (br. 100 nm)
állapot: újszerű
építés anyaga: tégla
fűtés: gáz-központi
emelet: 1. emelet

ár: 114.900.000 Ft

Veszprémben, az Őrház utcában eladó, egy tehermentes modern, teljesen felszerelt, azonnal költözhető/kiadható, egyedi mérésű 1. emeleti lakás.

A liftes, akadálymentesített, közös képviselővel, nagy zöld előkerttel és mélygarázzsal rendelkező, rendszeresen karbantartott, bekamerázott társasház 2022 évben lett átadva, vagyis teljesen új építésű.

A lakásba zárt, télen fűtött folyosókon lehet bejutni, 6 személyes Schindler típusú lift segíti a feljutást, mely a mélygarázsból indul közvetlenül.
Az ingatlan 15 cm vastag hőszigeteléssel készült, belül 30 cm téglafal, energia besorolás a tetőn lévő napelemmel és a hőszivattyúkkal együtt A++.

Veszprémnek ezt a lokációját jó közlekedés (busz megálló kb. 2 perc séta a ház előtt) és a kiváló infrastruktúra jellemzi, (iskola, óvoda, posta és bolt stb.), Balaton part kb. 20 perc autóval a háztól.

A lakáshoz saját tároló (9 m2) tartozik, mely a lakás vételárában nincs benne, de kulon megvásárolható, illetve külön parkolót lehet még vásárolni a teremgarázsban (15 m2).
A tehermentes lakás 80 nm és félig zárt 20 nm terasszal rendelkezik, csupán pár hónapot volt lakva költözés miatt, kisállat és dohányzás mentes, azonnal költözhető és vagy nagyon magas áron bérbeadható szinte azonnal. A lakás igényes és időtálló anyagokból készült, 4 oldalról fűtött, így téli időszakban a fűtése minimális. Fekvése D-K , szinte egész nap világos, napsütötte. Szomszédok csendesek, lépcsőház mindig tiszta, közös zöldterületet kertész rendezi.

Nappali és két szoba elosztású, a hálóból is ki lehet menni a teraszra.

ÚJ építésű lakópark paraméterei:
Fűtésellátás: Házközponti gázmérés, lakásonként hőmennyiség mérővel, 2 db 70 kW HOVAL típusú Cascade-ba kötött kondenzációs gázkazán szolgáltatja a meleget, mely lent van a hőközpontban
A lakásban radiátoros fűtés, és hűtő/ fűtő GREEN klíma van.
Melegvíz ellátás: 2 db 3,83 Kw hőszivattyú 1000 l puffer tartállyal állítja elő az ingatlanhoz szükséges meleg vizet, lakásonként melegvízméréssel, a hidegvízellátás a házközponti főmérőről, lekötött lakásonkénti hidegvízmérővel van ellátva. Valamennyi mérőegység a folyosókon van elhelyezve az adott lakás melletti mérőszekrényben.
Vízlágyító: A vízellátásra egy központi gondozásmentes vízlágyító, vízkőmentesítő készülék van telepítve. Internet,kábeltévé: Tv, internethálózat központilag le van kábelezve a lakásban, minden szobába be van húzva a kábel
Biztonsági rendszer: Garázsba CO füstgáz érzékelők vannak bekötve.
A ház biztonságát 11 db kamera segíti, melyek a bejáratokat, lépcsőházat, liftet, teremgarázst figyelik. (24 órás rögzítés). az eladó lakásban a riasztó csövezése elkészült (nincs most riasztó), illetve kamerás kaputelefon segíti a bejutást.
Mobiltelefonról is vezérelhető, távirányítós kapunyitás ,kaputelefon van kiépítve a külső kerítéskapunál és az épület főbejáratánál is.
Energia hatékonyság:Tetőre 8 kw napelem rendszer van telepítve, mely a ház közösségi villanymérőjére termel rá. Lépcsőház világítás, garázs, liftüzemeltetés díja jelentősen kisebb költséggel jelentkezik.
3,83 kW hőszivattyús rendszer a melegvíz előállításához, H°Tarifás közösségi villamos fogyasztás mérés hőszivattyú és a napelem miatt, egyedi 50%-os áramdíjjal.

A lakásban a külső nyílászáró ablakok: 5 légkamrás, fóliázott műanyag ablakok, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, hőhíd-mentes, színtartó, ütésálló profil, horganyzott acélbetét merevítéssel, megbízható vasalattal, ( a külső nyílászárókra előírt követelmény betartásával), a szükséges helyen automatikus működésű légbevezető elemekkel ellátottak.

Lakás fenntartási költségei:
- fűtése egyedi mérős házközponti, egyéni szabályzó rendszerrel lakásonként, internet és Tv bent van minden helyiségben
- közös költség: 32.194.- Ft/hó, mely a fűtést és melegvíz előállítást is tartalmazza. évenkénti elszámolással. (ezen kívül: szemétszállítás, kert gondozás, takarítás, 24-órás hibafelügyelet, Közös Képviselő, lift használat, télen síkosságmentesítés tartalmazza)

A lakás/ ingatlan az alábbi felszereltségekkel rendelkezik:
- központi vízlágyítás (egész lakásban mosógépnek is, főzésre és fürdővízre is kiterjed)
- 5 ponton zárodó biztonsági ajtó
- kamera rendszer becsövezése
- külön álló wc és fürdőszoba , mindkettő helyiségben beépített extra teljesítményű elszívórendszer (800 m3)
- fürdőben elektromos törölközőszárítós radiátor (nyáron is lehet használni, ha nem megy a fűtés)
- beépített 3.5 kw-os GREEN klíma (hűtő/fűtő funkció, távolról programozható, minden szobában csövezés van)
- besüllyesztett rejtett redőny tok, alumínium redőnyökkel és szúnyoghálóval (távirányítós)
- karnisok és függönyök, lámpatestek (mindegyik energia takarékos izzóval)
- minden helyiségben álmennyezet, színes rejtett LED világítás ( távirányítós és kapcsolós is egyben)
- beépített konyhai gépek (kerámia hófehér főzőlap, beépített mosogatógép, hófehér beépített sütő, hófehér beépített mikrohullámú sütő, beépített szagelszívó, magas fényű konyhabútor leddel, fehér nagy medencés gránit mosogató kihúzható fekete csapteleppel, mosogató alatt beépített ipari konyhamalac)
- padozat meleg burkolat, a vizes helyiségekben vinyl padló, teraszon műfű

Az ingatlanban és a teraszon található bútorok, nem tartoznak bele a vételárba, de érdekélődés esetén megbeszélendők.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését és szeretné az ingatlant megnézni, vagy további kérdése lenne, kérem, hívjon bizalommal!